Современный горожанин, часто испытывающий усталость от городской суеты и шума, время от времени мечтает о том, чтобы просыпаться не под гул машин, а под живительный пение птиц, не дышать выхлопными газами, а наслаждаться ароматом свежего лесного воздуха. Большое количество людей устремляется из мегаполисов в загородные дома или лесные отели для получения такой возможности. Тем не менее, это удовольствие не всегда является доступным для широкой аудитории из-за высоких затрат. Тем не менее, живописные уголки, находящиеся в окрестностях Санкт-Петербурга, предлагают альтернативу. Так, Приозерье является одним из выгодных во всех отношениях вариантов, где можно купить недвижимость по вполне доступной цене.

Жемчужина севера - коттеджные поселки Приозерского района Ленинградской области

Согласно АРИН, Приозерский район является одним из самых популярных районов Ленинградской области и занимает пятое место в рейтинге, хотя пока ему еще не удалось попасть в тройку лидеров. Тем не менее, есть ряд преимуществ, которые могут оказаться привлекательными для покупателей. Например, цены на землю находятся на довольно доступном уровне, что позволяет приобрести участок не только крупным бизнесменам и банкирам. Несмотря на наличие элитных поселков с разнообразной инфраструктурой, на рынке также присутствуют варианты в эконом-классе. Стоимость сотки земли в среднем составляет 50-60 тысяч рублей, но следует учесть, что земля в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и концепцией может стоить гораздо дороже.

Приозерский район находится на расстоянии около 145 км от Санкт-Петербурга. Он считается экологически чистым, что подтверждается наличием множества озер, таких как Отрадное, Красное, Ястребиное. Район находится на берегу Ладожского озера - самого большого пресноводного озера в Европе, что делает его одним из самых прекрасных мест Ленинградской области. Строительство коттеджа в Приозерском районе предоставляет возможность наслаждаться живописными видами на берега озер, покрытые елями, дышать смолистым, пропитанным ароматами воздухом, заниматься рыбалкой (лучшие места для которой находятся в пешей доступности), а также наблюдать за северным сиянием в ночное время. Владельцы коттеджей имеют уникальную возможность посетить множество островов в окрестностях Приозерья, включая Валаамские, и отправиться на пикники. Неподалеку от острова Коневец на Ладоге находится одна из самых популярных зон для дайвинга, где сохранились останки затонувших кораблей и барж.

Зимнее время также предоставляет множество развлечений, таких как горнолыжные курорты для любителей крутых склонов.

Лодочные прогулки, дайвинг, сноубординг и горные лыжи - не дешевые развлечения, и около 145 км от КАД не каждый может позволить себе частые поездки. Именно поэтому Приозерье превратилось в привилегированный район, где предпочитают жить (или приобретать летние домики) люди, не испытывающие финансовых затруднений.

Наличие атмосферы красоты в окрестностях Приозерского района, чистоты, тишины, а также других преимуществ являются факторами, несомненно привлекательными для жизни здесь. Несмотря на отдаленность от города, Приозерье, безусловно, заслуживает своего места в элитных районах Ленинградской области. Это направление считается одним из наиболее перспективных, поэтому стоимость земли в будущем может значительно увеличиться. Важно помнить, что цены на участки могут значительно отличаться в зависимости от расположения и других факторов.

Ценообразующие факторы для участков в Приозерском районе

Большой разброс в стоимости земельных участков в Приозерском районе может ввести в заблуждение покупателей. Цена на участки земли зависит от нескольких факторов:

1. Транспортная доступность

   Раньше добраться до этого района было непросто, однако с появлением Новоприозерского шоссе, это стало гораздо проще. До коттеджей теперь можно доехать быстро и легко по новой широкой дороге с отличным покрытием. Чем ближе участок находится к Петербургу, тем выше цена.

2. Наличие развитой инфраструктуры

   Участки в Приозерском районе, расположенные в коттеджных поселках, стоят дороже, что оправдано наличием развитой инфраструктуры - не только земля является объектом покупки, но и готовность инфраструктуры к использованию. Коттеджные поселки представляют собой небольшие городки со своей инфраструктурой: дорожками, клумбами, освещением, детскими и спортивными площадками; в некоторых из них можно найти даже магазины, спортивные клубы и рестораны.

3. Статус и размер участка

   Земельные участки, предназначенные для сельского хозяйства, стоят дешевле, чем земельные участки, которые можно использовать для строительства жилых объектов. При покупке земельного участка важно знать его статус.

4. Подряд или его отсутствие

   Во время покупки земельного участка в Приозерском районе, нужно принимать решение о постройке дома на участке. Если участок идет с подрядом, то разработчик построит дом по своему проекту, владелец лишь выберет из представленных вариантов. Желательно выбирать проект, который соответствует архитектурному стилю окружающих домов. Участок без подряда обойдется дешевле, что позволит выбрать любой проект и исполнителя строительства.

5. Наличие коммуникаций

   Электричество, канализация и т.д. существенно повышают стоимость участков в Приозерском районе. Участок, который расположен в диком лесу, стоит дешевле, но приобретение такого участка накладывает дополнительные расходы на обеспечение жизненно важных коммуникаций, предоставление которых обычно входит в стоимость более дорогих участков.

6. Статус и размер поселка

   Коттеджные поселки могут быть двух типов: тихие и скрытые резиденции для состоятельных людей или небольшие коттеджные поселки, которые расположены в лесу. Ожидания покупателей могут сильно различаться. Перед покупкой земельного участка в Приозерском районе важно изучить его статус и все соответствующие условия. Если вы решите купить участок в коттеджном поселке, обязательно интересуйтесь проектами разработчика и планируйте посетить их.

Цена на участки земли в Приозерском районе зависит от разнообразных факторов, инициированных их продавцами и разработчиками. Внимательное изучение всех условий перед приобретением участка позволит избежать неприятных сюрпризов после завершения транзакции.

Как купить земельный участок: инструкция по покупке недвижимости в Приозерском районе

Если вы решили приобрести земельный участок в курортной зоне или же хотите сделать надежное и прибыльное капиталовложение, для начала вам необходимо выбрать надежную компанию, которая занимается проектированием коттеджных поселков в Ленинградской области и продажей участков в коттеджных поселках. Ведь разработкой проектов и продажей земельных участков занимаются десятки компаний, и найти действительно надежного девелопера с большим опытом, хорошей репутацией и множеством реализованных проектов далеко не просто.

Перед тем, как начать поиски, стоит задать стандартные критерии, которыми вы будете руководствоваться при выборе надежной компании. Важно обратить внимание на полученные награды, сертификаты и дипломы, которыми может похвастаться девелопер. Также стоит изучить прошлые проекты компании, чтобы увидеть, насколько профессионально их реализовали в прошлом и какие же результаты были достигнуты.

После выбора надежной компании необходимо связаться со специалистами и обсудить с ними свои пожелания и бюджет, чтобы они предложили вам подходящий вариант земельного участка.

Следующим шагом является осмотр участка, на который вы хотели бы купить. Это позволит оценить состояние коттеджного поселка, его инфраструктуру и окружающую среду, а также задать все вопросы специалистам, например, о подведении коммуникаций и дополнительных расходах.

После осмотра участка необходимо проверить правоустанавливающую документацию и статус участка. В случае, если вы выбрали надежную компанию, ее специалисты уже все проверили и перепроверили. Необходимо убедиться, что у продавца есть право собственности на землю, и проверить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. Кроме того, участок не должен быть заложен, находиться в стадии суда или под арестом, и не должен быть обременен правами третьих лиц. Все это легко проверить, просмотрев вышеназванные документы, которые продавец обязан предоставить.

После проверки документов следует оформить все необходимые документы: сверить реальную площадь участка с указанной в документах, проверить все коммуникации и наличие документов, составить договор купли-продажи.

После оформления документов подписываются два документа — сам договор купли-продажи и акт передачи. Иногда перед этим подписывается предварительный договор купли-продажи — своеобразная гарантия серьезности намерений обеих сторон.

Последним этапом является регистрация смены собственника в государственных органах. Для этого нужно подать в Росреестр (или МФЦ) заявление о переводе права, подписанное всеми участниками сделки отчуждения, заявление о регистрации права от покупателя и документ, отражающий содержание сделки купли-продажи. Через 10 рабочих дней вы получите на руки документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.

Несмотря на то, что покупка земельного участка может представляться сложным делом, она будет проходить гораздо легче, если вы обратитесь в надежную компанию и обеспечите себе поддержку грамотного юриста. В итоге, после прохождения всех процедур, вы сможете полностью наслаждаться очарованием Приозерского района.

Фото: freepik.com