Чем грозит незаконная перепланировка и как она может быть легитимизирована

Собственники как жилой, так и нежилой недвижимости считают, что имеют полное право устанавливать свои правила и вносить изменения в планировку своих помещений. Однако, это не всегда так. Перепланировки могут быть проведены только после того, как уполномоченные органы убедятся в их безопасности и дадут на них разрешение. Это необходимо, поскольку капитальный ремонт одного помещения может повлиять на устойчивость как соседних конструкций, так и всего здания в целом.

Закон запрещает перепланировку без предварительного согласования. Однако, если владелец недвижимости упустил этот момент, выполненный без разрешения ремонт может быть узаконен. Тем не менее, необходимо помнить, что нарушение закона наказывается, и собственнику все равно придется понести наказание.

В данной статье мы расскажем о последствиях незаконной перепланировки, а также о том, что нужно предпринять, чтобы это узаконить. Мы также рассмотрим случаи, в которых узаконение перепланировки вообще возможно.

Штрафы и меры наказания за незаконную перепланировку

Первым шагом — понять, что такое перепланировка и когда она считается незаконной. Если владелец помещения изменяет конфигурацию помещения, например, переносит кухню, организует кухню-нишу, устанавливает новые дверные и оконные проемы, демонтирует или возводит ненесущие перегородки, увеличивает площадь туалета или ванной за счет коридора, то ремонт считается перепланировкой и требует согласования. Все изменения фиксируются в техпаспорте, в плане БТИ.

Незаконная перепланировка возникает, если эти работы проведены без официального разрешения государственных органов. Причем все изменения нужно узаконить. Последствия незаконной перепланировки могут быть существенными, в том числе в социальном и финансовом планах.

Штраф за незаконную перепланировку помещения закреплен в КоАП РФ и зависит от того, кому принадлежит жилье. Физическое лицо должно заплатить от 2000 до 2500 рублей, должностное лицо от 4000 до 5000 рублей, юридическое лицо от 40 000 до 50 000 рублей. Эти суммы нужно оплатить в течение 60 дней, в противном случае дело передается в суд.

Не исполнение требований жилинспекции может привести к назначению дополнительных мер наказания, таких как удвоенная сумма штрафа, арест на срок до 15 суток или обязательные работы (до 50 часов). Также возможны еще более серьезные последствия, такие как изъятие недвижимости и ее продажа на торгах.

Нужно понимать, что последствия незаконной перепланировки могут серьезно повлиять на безопасность жильцов. В России уже не раз происходили обрушения подъездов или секций домов из-за несанкционированной перепланировки. Не стоит рассчитывать, что об изменениях никто не узнает — возможны проверки со стороны жилищной инспекции. Также оформить незаконную перепланировку придется в случае продажи или заложения квартиры.

Перепланировка жилья без санкции властей является нарушением закона. Однако если незаконная перепланировка была выполнена, то можно попытаться узаконить ее. Главное условие законности — изменения должны соответствовать нормам и правилам, быть безопасными, не опасными для устойчивости здания, и не относиться к числу запрещенных перепланировок. Если все эти условия соблюдены, то перепланировку можно узаконить.

Оформление незаконной перепланировки подразумевает оплату штрафа, а также правильную подготовку документов для узаконивания. Собственнику нужно заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ в специализированном бюро с членством в СРО. Для оформления требуется техпаспорт помещения с планом в актуальной и архивной версии и экспертное заключение организации, которая разработала проект здания, если работы затронули несущие стены. Если недвижимость находится в соцнайме или принадлежит к нескольким собственникам, необходимо получить согласие на перепланировку от всех.

Подача готового пакета документов в МЖИ обычно происходит через сайт mos.ru. Проверка заявления займет не более 45 дней, во время которых инспектор осмотрит помещение и оформит штраф за незаконную перепланировку. После оплаты штрафа, владельцу выдают акт, подписанный уполномоченным должностным лицом МЖИ. Процедура узаконивания обычно занимает не менее шести месяцев. Чтобы сэкономить время и силы, можно обратиться к профессионалам, которые предоставят помощь в согласовании и оформлении ремонта.

В частности, опытные проектные организации готовы взять на себя все хлопоты по согласованию и оформить перепланировку за минимальный срок. Цены на услуги указываются для ознакомления и могут изменяться в зависимости от региона и условий.

Фото: freepik.com