Почему земельный участок с незаконной постройкой нельзя разыграть на торгах?

В своей работе сотрудники антимонопольного органа сталкиваются не только с типовыми нарушениями антимонопольного законодательства, но и разбирают сложные, с правовой точки зрения, случаи неправомерных действий со стороны организаторов «земельных» аукционов. Сегодня рассмотрим пример дела, который наглядно продемонстрирует как важно органам муниципальной власти не только правильно составлять все документы по торгам, но и внимательно проверять характеристики и наличие обременения земельного участка.

Итак, в Карачаево-Черкесское УФАС России поступила жалоба от физического лица на неправомерные действия местной администрации одного из муниципальных районов республики. По мнению заявителя, организатор торгов выставил на аукцион земельный участок, на котором расположен объект капительного строительства.

Для установления всех фактов этого дела, сотрудники Управления провели осмотр муниципального участка. Достоверность доводов заявителя была подтверждена. На территории земельного участка расположена постройка с фундаментом площадью более 43 квадратных метров.

Об отсутствии объектов недвижимости в пределах земельного участка говорили и сведения ЕГРН, из чего следует, что здание незавершенного строительства официально не зарегистрировано, то есть не принадлежит гражданам или юридическим лицам и является незаконным.

Управлением было установлено, что организатор торгов не принимал решения о сносе самовольных построек, следовательно, данный земельный участок не мог быть предметом аукциона.

Комиссия Карачаево-Черкесского УФАС России приняла решение о признании жалобы обоснованной * и выдала организатору торгов предписание.

Справочно:

* Нарушение пункта 8 части 8 статьи 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации.